70 سال کے بعد جائیداد کے ملکیت والے مکانات کا کیا ہوگا؟ پالیسیوں اور مارکیٹ کے رجحانات کا تجزیہ کریں
حالیہ برسوں میں ، شہریوں کی تیزرفتاری اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بھرپور ترقی کے ساتھ ، 70 سالوں کے بعد جائیداد کے حقوق کے گھروں کی ملکیت کا معاملہ آہستہ آہستہ عوام کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ خاص طور پر ، زمین کے استعمال کے حقوق کی میعاد ختم ہونے کے حالیہ واقعات بہت ساری جگہوں پر پیش آئے ہیں ، جس سے بڑے پیمانے پر گفتگو ہوتی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات کو یکجا کرے گا ، متعلقہ پالیسیاں ، مارکیٹ کے رد عمل اور ماہر کی رائے کو ترتیب دے گا ، اور قارئین کو ساختی تجزیہ فراہم کرے گا۔
عوامی جمہوریہ چین اور شہری رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ قانون کے املاک کے حقوق کے قانون کے مطابق ، رہائشی اراضی کے لئے زمین کا استعمال صحیح مدت 70 سال ہے۔ اس قانون میں ابتدائی دفعات ہیں کہ میعاد ختم ہونے کے بعد کیا کرنا ہے:
| قانونی شرائط | مواد کا خلاصہ |
|---|---|
| پراپرٹی قانون کا آرٹیکل 149 | رہائشی تعمیر کے لئے زمین کو استعمال کرنے کا حق خود بخود میعاد ختم ہونے پر تجدید کیا جائے گا ، اور تجدید کی فیس یا شرائط کو قانون کے ذریعہ الگ سے طے کیا جائے گا۔ |
| شہری رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ قانون کا آرٹیکل 22 | جب زمین کے استعمال سے متعلق مفید زندگی کا استعمال صحیح منتقلی کے معاہدے کی میعاد ختم ہوجائے تو ، زمینی صارف کو پہلے سے تجدید کے لئے درخواست دینی ہوگی۔ |
اگرچہ قانون "خود کار طریقے سے تجدید" کے اصول کو واضح کرتا ہے ، لیکن عمل درآمد کی مخصوص تفصیلات (جیسے فیس کے معیار اور تجدید کے طریقہ کار) ابھی تک جاری نہیں کی گئیں ہیں ، جس کی وجہ سے 70 سال بعد املاک کے حقوق کی ملکیت کے بارے میں عوامی شکوک و شبہات پیدا ہوئے ہیں۔
پچھلے 10 دنوں میں ، بہت ساری جگہوں پر زمین کے استعمال کے حقوق کی میعاد ختم ہونے کے معاملات سامنے آئے ہیں ، جس سے سوشل میڈیا پر گرما گرم گفتگو کو متحرک کیا گیا ہے۔ مندرجہ ذیل عام واقعات کا خلاصہ ہے:
| رقبہ | واقعہ | عوامی تشویش |
|---|---|---|
| وینزہو ، جیانگنگ | کچھ رہائشی زمین کے استعمال کے حقوق کی میعاد ختم ہوجاتی ہے ، اور مالکان کو تجدید کے لئے لینڈ پریمیم ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ | کیا پچھلے ادائیگی کے معیار معقول ہیں؟ کیا اس کو ملک بھر میں فروغ دیا جائے گا؟ |
| شینزین | تجدید کا منصوبہ انفرادی پلاٹوں کے لئے تیار کیا گیا ہے ، اور فیس گھر کی قیمت کا 1 ٪ -3 ٪ ہے۔ | کیا فیس کا تناسب قابل قبول ہے؟ |
مارکیٹ کے رد عمل کے لحاظ سے ، دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں "باقی املاک کے حقوق کی مدت" خریداروں کے لئے ایک اہم غور بن گیا ہے۔ یہاں تک کہ کچھ شہروں میں "املاک کے حقوق کی گھبراہٹ" کا بھی سامنا کرنا پڑا ، خاص طور پر پرانی برادریوں میں جو باقی زندگی کے 30 سال سے کم ہیں۔
70 سالہ املاک کے حقوق کے معاملے کے بارے میں ، ماہرین نے مندرجہ ذیل تجاویز اور پیش گوئیاں کیں:
| ماہر | نقطہ نظر |
|---|---|
| قانون پروفیسر وانگ لیمنگ | تجدید کی فیس میں انصاف پسندی کی عکاسی ہونی چاہئے ، اور یہ تجویز کی جاتی ہے کہ اس سے بیس اراضی کی قیمت کے ایک خاص فیصد پر وصول کیا جائے۔ |
| ماہر معاشیات ما گوانگیان | مستقبل میں ، ایک وقتی ادائیگی کے دباؤ کو کم کرنے کے لئے "منقسم تجدید" ماڈل نافذ کیا جاسکتا ہے۔ |
اس کے علاوہ ، کچھ ماہرین نے مقامی پالیسی کے اختلافات کی وجہ سے مارکیٹ افراتفری سے بچنے کے لئے جلد از جلد قومی عمل درآمد کی تفصیلات متعارف کرانے کا مطالبہ کیا۔
عام املاک کے مالکان کے لئے ، جائیداد کے حقوق کی میعاد ختم ہونے سے نمٹنے کے لئے درج ذیل اقدامات اٹھائے جاسکتے ہیں۔
1.پالیسی کی تازہ کاریوں پر دھیان دیں:وزارت قدرتی وسائل یا مقامی حکومتوں کے ذریعہ جاری کردہ تجدید پائلٹ پالیسیوں کا باقاعدگی سے جائزہ لیں۔
2.مناسب طریقے سے اثاثوں کی منصوبہ بندی کریں:جب دوسرے ہاتھ کا مکان خریدتے ہو تو ، زیادہ تر باقی ملکیت کی مدت کے ساتھ جائیدادوں کو ترجیح دیں۔
3.کمیونٹی مشاورت میں حصہ لیں:پرانی برادریوں کے مالکان اپنے مطالبات مشترکہ طور پر جائیداد کے مالکان کمیٹیوں کے ذریعہ سرکاری محکموں کو پیش کرسکتے ہیں۔
مختصرا. ، 70 سال کے بعد جائیداد کے حقوق کے علاج سے پالیسیوں کی مزید وضاحت پر انحصار کرنے کی ضرورت ہے ، لیکن موجودہ قانونی فریم ورک نے خود بخود تجدید کی بنیاد فراہم کی ہے۔ عوام کو گھبراہٹ کی ضرورت نہیں ہے ، لیکن انہیں متعلقہ رہنے اور آگے کی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
